О праве на освобождение от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения родителям несовершеннолетних детей в случае самостоятельной постройки нового жилого объекта в одном периоде

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации одним из условий для освобождения от налогообложения НДФЛ доходов, полученных налогоплательщиком, являющимся родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей, от продажи объекта недвижимого имущества (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, доли в праве собственности на жилое помещение), независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, является то, что в налоговом периоде (календарном году), в котором осуществлена продажа жилого помещения (доли в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение (или доля в нем), или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.

Учитывая, что изложенные положения в целях применения освобождения от налогообложения НДФЛ относятся только к определенным видам договоров, а именно, это договор участия в долевом строительстве и договор об участии в жилищно-строительном кооперативе), то в случае приобретения «нового» объекта посредством его строительства, основания для освобождения доходов от продажи «старого» объекта отсутствуют.