Как платить НДФЛ при продаже жилья, если состав собственников менялся

Если жилое помещение находилось в собственности физического лица в течение минимального срока владения и больше, полученный от его продажи доход не облагается НДФЛ.

По общему правилу этот срок составляет пять лет. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если другой вариант не установлен законом.

При этом право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в других законодательно предусмотренных случаях.

Таким образом, изменение состава собственников в связи с переходом доли в жилом помещении к одному из участников общей собственности, в частности в порядке наследования, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное помещение.

В таком случае действуют следующие правила. Если помещение находилось в собственности лица в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права долевой собственности, полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.