Тысячи подрядчиков строят с эскроу
С марта 2025 года в России действует механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это позволяет заказчикам защитить свои средства при строительстве частных домов, а подрядчикам — получить финансирование через банки. По данным на середину декабря 2025 года, более 3,2 тысячи подрядчиков работали с эскроу-счетами.
Как работает система
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который заказчик (депонент) вносит деньги для оплаты строительства. Средства блокируются до завершения работ. Подрядчик (бенефициар) получает оплату только после того, как дом построен, принят заказчиком и зарегистрирован в Росреестре. Банк выступает посредником и контролирует выполнение условий договора.
Этапы работы механизма:
Заказчик и подрядчик заключают договор подряда с указанием гарантийных условий.
Стороны вместе с банком подписывают трёхсторонний договор об открытии эскроу-счёта.
Заказчик вносит на счёт собственные или заёмные средства.
Подрядчик финансирует строительство за счёт собственных средств или банковского кредита.
После подписания акта приёма-передачи дома и регистрации права собственности банк перечисляет деньги подрядчику.
Требования к участникам
Для заказчика:
земельный участок должен быть в собственности, аренде или безвозмездном пользовании.
Для подрядчика:
необходимо зарегистрироваться в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС);
нужно разместить в ЕИСЖС информацию о компании, предлагаемых проектах, их стоимости и сроках строительства, а также указать банк для эскроу-счетов.
Для строительства можно использовать только типовой проект дома из домокомплекта, доступного на портале «строим.дом.рф».
Особенности для подрядчиков
Подрядчики могут финансировать строительство за счёт:
собственных средств;
целевого кредита (в том числе в банке — держателе эскроу-счёта).
Стоимость кредитования зависит от объёма средств на эскроу-счёте: она снижается по мере его наполнения.
Если заказчик расторгнет договор досрочно, подрядчик вправе потребовать оплаты уже выполненных работ. При спорах сумму вознаграждения определит суд.
Преимущества и риски
Для заказчиков:
защита средств от недобросовестных подрядчиков;
возможность вернуть деньги при срыве сроков или банкротстве подрядчика;
страхование средств на эскроу-счёте до 10 млн рублей.
Для подрядчиков:
доступ к банковскому финансированию;
возможность участвовать в проектах с использованием льготных ипотечных программ (например, семейной или IT-ипотеки), где применение эскроу-счетов обязательно.
Оставить сообщение: